Cuánto te queda al vender un piso: gastos e impuestos

Un ejemplo con todos los números

Un piso en Vilanova del Camí comprado en junio de 2006 por 120.000 €, con 10.000 € entre impuestos, notaría de entonces y reformas con factura. Se vende por 180.000 €, quedan 40.000 € de hipoteca y su valor catastral es de 60.000 €, 25.000 € de suelo. Es un ejemplo para enseñar la cuenta, no un caso real.

Para hacer la cuenta de tu piso, usa la calculadora de cuánto te queda. Te la damos en PDF y, si quieres, la revisamos contigo.

La hipoteca que quede

Lo que aún debas al banco se paga el día de la firma con parte del precio. Pide con tiempo el certificado de deuda pendiente: es gratis, pero algunos bancos tardan una o dos semanas.

• Mira si tu contrato tiene comisión por cancelar. En las hipotecas firmadas desde el 16 de junio de 2019, la ley la limita. A tipo fijo, hasta el 2 % los 10 primeros años y hasta el 1,5 % después. A tipo variable, hasta el 0,25 % los 3 primeros años o hasta el 0,15 % los 5 primeros, según lo que diga el contrato, y nada a partir de ahí.
• Además de pagar la deuda, hay que cancelar la hipoteca en el Registro. Lleva gastos de notaría y registro, y se puede hacer el mismo día que la venta.

La plusvalía municipal

Es el impuesto del ayuntamiento por lo que ha subido el valor del suelo. La pagas tú, en los 30 días hábiles después de firmar. Si la venta no deja ganancia, no se paga.

En Vilanova del Camí el tipo es del 25 % y en Igualada, del 30 %. Lo que sale depende del valor catastral del suelo y de los años que has tenido el piso. Lo explicamos en la plusvalía en Igualada y Vilanova del Camí y puedes calcularla en la calculadora de plusvalía.

Para ventas desde el 1 de diciembre de 2026 pueden cambiar los coeficientes. A 5 de noviembre de 2026, el decreto que los cambia todavía está pendiente de votarse.

El IRPF, si la venta deja ganancia

Si vendes por más de lo que te costó, pagas por esa ganancia en la renta del año siguiente. No sale el día de la firma, así que guarda ese dinero cuando cobres.

La ganancia es el precio de venta, menos los gastos de la venta y la plusvalía, menos lo que te costó el piso: la compra, sus impuestos y gastos, y las reformas con factura. Sobre esa ganancia se paga un 19 % hasta 6.000 €, un 21 % hasta 50.000 €, un 23 % hasta 200.000 €, un 27 % hasta 300.000 € y un 30 % a partir de ahí. Si sois varios propietarios, cada uno paga por su parte.

• Si es tu vivienda habitual y pones en otra vivienda habitual todo lo que recibes (el precio menos la hipoteca pendiente), en los 2 años antes o después de la venta, no pagas. Si pones solo una parte, queda exenta esa parte.
• Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, tampoco pagas. Si sois dos y solo uno los tiene, el otro paga por su parte.
• Vivienda habitual es donde has vivido al menos 3 años seguidos y de donde no hace más de 2 años que te fuiste.
• Si compraste antes del 31 de diciembre de 1994, Hacienda aplica una reducción y el IRPF puede salir más bajo.
• Si ha estado alquilada, la amortización que te has deducido sube la ganancia.

Honorarios, papeles y notaría

• Honorarios de la inmobiliaria, si vendes con una, con IVA. Pregunta antes qué incluyen.
• Los papeles que te falten, como el certificado energético o la cédula. Lo que cuesta cada uno está en qué papeles necesitas para vender.
• La notaría de la escritura de venta no te toca, salvo que pactéis otra cosa: en Cataluña, la escritura y su primera copia las paga quien compra. Déjalo escrito en las arras.
• El IBI del año de la venta se suele repartir entre los dos por meses, y tienes que estar al corriente con la comunidad.

Cuándo sale cada cosa