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Plusvalía en Igualada y Vilanova del Camí: cuánto se paga y qué cambia el 1 de diciembre
Si vendes un piso en Igualada o en Vilanova del Camí, esto es lo que pagarás de plusvalía con las ordenanzas de 2026. Además, el Gobierno quiere cambiar los máximos de la ley desde el 1 de diciembre: aquí no te la sube y, si has tenido el piso muchos años, te la bajaría.
Cómo se calcula
La plusvalía municipal es un impuesto del ayuntamiento que paga quien vende, o quien hereda, por lo que ha subido el valor del suelo. Se calcula de dos maneras y pagas la que salga más baja:
- Método objetivo: valor catastral del suelo, por un coeficiente que depende de los años que has tenido la vivienda, por el tipo del ayuntamiento: 30 % en Igualada y 25 % en Vilanova del Camí.
- Método real: lo que has ganado de verdad (precio de venta menos precio de compra), en la parte que corresponde al suelo, por el mismo tipo.
Si vendes por menos de lo que te costó, no pagas.
Los coeficientes de cada municipio
Igualada tiene coeficientes propios y Vilanova del Camí usa los máximos que marca hoy la ley. Estos son algunos, según sus ordenanzas de 2026:
| Años de propiedad | Igualada | Vilanova del Camí | Máximo desde el 1 de diciembre |
|---|---|---|---|
| 1 | 0,13 | 0,15 | 0,16 |
| 5 | 0,17 | 0,18 | 0,19 |
| 10 | 0,08 | 0,12 | 0,22 |
| 15 | 0,09 | 0,09 | 0,11 |
| 18 | 0,17 | 0,17 | 0,13 |
| 20 o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 |
Un ejemplo por el método objetivo, con 30.000 € de valor catastral del suelo: si has tenido el piso 10 años, son 720 € en Igualada y 900 € en Vilanova del Camí. Con 20 años o más, 3.600 € y 3.000 €.
Qué cambia el 1 de diciembre
El Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE el 7 de octubre, fija coeficientes máximos nuevos para las ventas que se firmen desde el 1 de diciembre de 2026. Cada ayuntamiento aplica los de su ordenanza si son más bajos, y el máximo si los suyos lo superan. Mientras Igualada y Vilanova del Camí no cambien sus ordenanzas, pasa esto:
- Si has tenido el piso hasta 16 años, no cambia nada: sus coeficientes ya están por debajo de los máximos nuevos.
- Si lo has tenido 17 años o más, baja. Con 20 años o más y los mismos 30.000 € de suelo, pasarías de 3.600 € a 2.700 € en Igualada, y de 3.000 € a 2.250 € en Vilanova del Camí.
En otros municipios depende de cómo esté escrita la ordenanza: algunas remiten directamente a los máximos de la ley y subirían solas. Ahí quien más lo notaría es quien compró hace entre 9 y 11 años, porque su coeficiente máximo casi se duplica.
Todavía no es seguro
Un real decreto-ley tiene que convalidarlo el Congreso en un mes, y este aún no lo ha hecho. El anterior, el 26/2026, traía los mismos coeficientes y se rechazó el 2 de octubre. Si este tampoco se convalida, se siguen aplicando los de ahora y esa bajada no llega.
Si vas a vender pronto
- Haz los números con nuestra calculadora de plusvalía: te enseña lo que pagarías si firmas antes y después del 1 de diciembre.
- Cuenta la fecha de la escritura de venta, no la de las arras.
- Si has tenido el piso 17 años o más, firmar en diciembre podría salirte más barato, pero solo si se convalida: no lo des por hecho.
- No cambies la fecha de una venta solo por la plusvalía sin mirar el resto.
- Después de vender tienes 30 días hábiles para presentarla. En Igualada se tramita con el ORGT de la Diputación de Barcelona.
- Si la vivienda es heredada, la plusvalía de la herencia es otra, tiene su propio plazo y los dos ayuntamientos la bonifican: te lo contamos en vender un piso heredado.
Calcula tu plusvalía en dos minutos.
Con el valor catastral del recibo del IBI y las fechas de compra y venta. Si quieres, te ayudamos a revisarlo.
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