Antes de poner tu vivienda a la venta

01 · Define qué necesitas de la venta

Antes de decidir un precio o una fecha, escribe tu situación. Esto te ayudará a valorar ofertas con algo más que el importe.

• ¿Cuándo te gustaría entregar la vivienda? ¿Tienes flexibilidad?
• ¿Necesitas vender antes de comprar otra vivienda?
• Anota quién debe participar en las decisiones y qué temas quedan por acordar.

02 · Reúne una primera carpeta

No hace falta resolverlo todo hoy. Empieza localizando la información y marca lo que tienes pendiente de revisar con un profesional.

• Escritura o título de propiedad y datos registrales disponibles.
• Recibos recientes, información de comunidad y documentación de posibles reformas.
• Certificado energético y cédula, si los tienes: comprueba su estado y consulta qué necesitas para tu caso.
• Si hay hipoteca, prepara la información del préstamo para consultar la situación y los costes de cancelación.

03 · Separa precio anunciado y resultado de la venta

Los anuncios ayudan a conocer la oferta, pero no prueban a qué precio se cerrarán las operaciones. Compara viviendas realmente similares y pide una valoración razonada.

• Compara ubicación, superficie, planta, ascensor, estado y espacios exteriores.
• Prepara una lista de gastos a revisar: intermediación, documentación, cancelaciones e impuestos que puedan corresponder.
• No comprometas una compra contando solo con el precio bruto de tu anuncio.

04 · Mejora la presentación con criterio

Antes de invertir en una reforma, pregunta si mejorará la venta en tu caso. Empieza por lo que ayuda a ver y entender la vivienda.

• Ordena, limpia y despeja superficies y zonas de paso.
• Revisa iluminación, pequeñas averías y detalles de mantenimiento.
• Prepara fotografías con luz natural y un recorrido coherente; explica con honestidad el estado de la vivienda.

05 · Prepara visitas y preguntas

Una visita resulta más útil si puedes responder con claridad y recoger lo que necesita la otra persona.

• Organiza horarios y un recorrido sin prisas.
• Ten a mano información sobre distribución, gastos habituales y mejoras realizadas.
• Registra dudas y comentarios repetidos: pueden señalar información que falta en el anuncio.
• Protege objetos personales y documentos durante fotografías y visitas.

06 · Tu lista para empezar esta semana

Elige tres acciones concretas. Una carpeta ordenada y una primera conversación pueden ayudarte a decidir el siguiente paso.

• Mi plazo aproximado de venta: ____________________
• Documentos que ya tengo / que debo localizar: ____________________
• Mejoras pequeñas que haré antes de las fotos: ____________________
• Dudas que quiero resolver en una valoración: ____________________

¿Te ayudamos con el siguiente paso?

Podemos valorar tu vivienda y preparar un plan de venta adaptado a tu situación.

Orientaciones generales para prepararte. La documentación y las decisiones concretas deben revisarse según tu situación.