Ayudas para comprar tu primera vivienda en Cataluña
Hay tres ayudas que pueden cambiar cuánto necesitas ahorrar. Contesta cinco preguntas y te decimos cuáles te encajan, cuánto te ayudan y qué falta confirmar.
Te pueden ayudar 3 de 3
Aval ICOTe encaja
El Estado avala unos 40.000 € de tu hipoteca, y así el banco te puede prestar casi todo el precio.
- Falta confirmar que nadie que compra tiene más de 150.000 € de patrimonio.
Préstamo Emancipació (Generalitat)Te encaja
Te prestan 40.000 € para la entrada, sin intereses. Lo devuelves cuando acabes la hipoteca.
- La pega: la vivienda pasa a ser protegida para siempre, y venderla o alquilarla tendrá un precio limitado.
ITP reducido del 5 %Puede encajarte
Te ahorrarías unos 10.000 € de impuesto.
- Depende de tu última renta: la base imponible, menos el mínimo personal, no puede pasar de 36.000 €.
Es orientativo. Cada ayuda la decide quien la da: el banco, el ICO o la Generalitat.
Revisado el 30 de octubre de 2026
Aval ICO: el Estado avala la parte que el banco no te presta
Los bancos suelen prestar el 80 % del precio. Con el aval del ICO, el Estado responde por hasta el 20 % del préstamo (el 25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), y el banco puede prestarte casi todo el precio.
Quién puede pedirlo
- Compradores de hasta 35 años, o familias con hijos menores a cargo, de cualquier edad.
- Que sea tu primera vivienda y vayas a vivir en ella.
- En la provincia de Barcelona, ingresos de hasta 63.000 € brutos al año por comprador.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona.
- En Cataluña, la vivienda no puede costar más de 300.000 €.
Cómo se pide
- Se pide en el banco, junto con la hipoteca. Solo lo dan los bancos adheridos.
- Se puede firmar hasta el 31 de diciembre de 2027.
Ten en cuenta. El aval no paga los impuestos ni los gastos de la compra: para eso sigues necesitando ahorro, alrededor del 10 % del precio.
Fuente oficial: ico.es
Préstamo Emancipació: la Generalitat te presta la entrada sin intereses
El Institut Català de Finances te presta hasta el 20 % del precio, con un máximo de 50.000 €, sin intereses ni comisiones. El resto lo pones con una hipoteca normal, y el préstamo de la entrada no se empieza a devolver hasta que acabas la hipoteca.
Quién puede pedirlo
- Personas de 18 a 40 años empadronadas en Cataluña.
- Que sea tu primera vivienda y vayas a vivir en ella, en Cataluña y con cédula de habitabilidad.
- Ingresos de hasta 83.392 € brutos al año, o 85.971 € si sois dos.
- Estar al corriente de pagos con la Administración y sin impagos.
Cómo se pide
- Se pide en la web del ICF. Si te lo aprueban, pides la hipoteca del resto en uno de los bancos que participan.
- Funciona mientras quede presupuesto.
Ten en cuenta. La vivienda pasa a ser protegida para siempre: si un día la vendes o la alquilas, el precio estará limitado. Piensa si te compensa antes de pedirlo.
Fuente oficial: icf.cat
ITP reducido: pagas el 5 % en vez del 10 %
Al comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña se paga el ITP, normalmente un 10 %. Si cumples las condiciones, pagas el 5 %: en un piso de 200.000 € son 10.000 € menos. En obra nueva no hay ITP, pero los jóvenes no pagan el AJD (1,5 %).
Quién puede pedirlo
- Compradores de hasta 35 años cuya base imponible de la última renta, menos el mínimo personal, no pasó de 36.000 €.
- También familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad del 65 % o más y víctimas de violencia machista, cada uno con sus condiciones.
- Siempre que sea tu vivienda habitual.
Cómo se pide
- Lo aplica la gestoría o la notaría al liquidar el impuesto, después de firmar. Hay que justificarlo con la documentación.
Ten en cuenta. Si compráis dos y solo uno cumple, el 5 % se aplica solo a su parte.
Fuente oficial: atc.gencat.cat
Con las ayudas, ¿hasta qué precio llegas?
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