Quant et queda en vendre un pis: despeses i impostos

Un exemple amb tots els números

Un pis a Vilanova del Camí comprat el juny del 2006 per 120.000 €, amb 10.000 € entre impostos, notaria d’aleshores i reformes amb factura. Es ven per 180.000 €, queden 40.000 € d’hipoteca i el seu valor cadastral és de 60.000 €, 25.000 € de sòl. És un exemple per ensenyar el càlcul, no un cas real.

Per fer el càlcul del teu pis, fes servir la calculadora de quant et queda. Te’l donem en PDF i, si vols, el revisem amb tu.

La hipoteca que quedi

El que encara deguis al banc es paga el dia de la signatura amb part del preu. Demana amb temps el certificat de deute pendent: és gratis, però alguns bancs triguen una o dues setmanes.

• Mira si el teu contracte té comissió per cancel·lar. A les hipoteques signades des del 16 de juny de 2019, la llei la limita. A tipus fix, fins al 2 % els 10 primers anys i fins a l’1,5 % després. A tipus variable, fins al 0,25 % els 3 primers anys o fins al 0,15 % els 5 primers, segons el que digui el contracte, i res a partir d’aquí.
• A més de pagar el deute, cal cancel·lar la hipoteca al Registre. Porta despeses de notaria i registre, i es pot fer el mateix dia que la venda.

La plusvàlua municipal

És l’impost de l’ajuntament pel que ha pujat el valor del sòl. La pagues tu, en els 30 dies hàbils després de signar. Si la venda no deixa guany, no es paga.

A Vilanova del Camí el tipus és del 25 % i a Igualada, del 30 %. El que surt depèn del valor cadastral del sòl i dels anys que has tingut el pis. Ho expliquem a la plusvàlua a Igualada i Vilanova del Camí i pots calcular-la a la calculadora de plusvàlua.

Per a vendes des de l’1 de desembre de 2026 poden canviar els coeficients. A 5 de novembre de 2026, el decret que els canvia encara està pendent de votar-se.

L’IRPF, si la venda deixa guany

Si vens per més del que et va costar, pagues per aquest guany a la renda de l’any següent. No surt el dia de la signatura, així que guarda aquests diners quan cobris.

El guany és el preu de venda, menys les despeses de la venda i la plusvàlua, menys el que et va costar el pis: la compra, els seus impostos i despeses, i les reformes amb factura. Sobre aquest guany es paga un 19 % fins a 6.000 €, un 21 % fins a 50.000 €, un 23 % fins a 200.000 €, un 27 % fins a 300.000 € i un 30 % a partir d’aquí. Si sou diversos propietaris, cadascun paga per la seva part.

• Si és el teu habitatge habitual i poses en un altre habitatge habitual tot el que reps (el preu menys la hipoteca pendent), en els 2 anys abans o després de la venda, no pagues. Si només en poses una part, queda exempta aquesta part.
• Si tens més de 65 anys i vens el teu habitatge habitual, tampoc pagues. Si sou dos i només un els té, l’altre paga per la seva part.
• Habitatge habitual és on has viscut almenys 3 anys seguits i d’on no fa més de 2 anys que has marxat.
• Si vas comprar abans del 31 de desembre de 1994, Hisenda aplica una reducció i l’IRPF pot sortir més baix.
• Si ha estat llogat, l’amortització que t’has deduït puja el guany.

Honoraris, papers i notaria

• Honoraris de la immobiliària, si vens amb una, amb IVA. Pregunta abans què inclouen.
• Els papers que et faltin, com el certificat energètic o la cèdula. El que costa cadascun és a quins papers necessites per vendre.
• La notaria de l’escriptura de venda no et toca, llevat que pacteu una altra cosa: a Catalunya, l’escriptura i la primera còpia les paga qui compra. Deixa-ho escrit a les arres.
• L’IBI de l’any de la venda se sol repartir entre tots dos per mesos, i has d’estar al corrent amb la comunitat.

Quan surt cada cosa