Quins papers necessites per vendre el teu pis a Catalunya

Abans d’anunciar: el certificat energètic

És l’únic paper que necessites abans de publicar l’anunci: l’etiqueta energètica ha d’aparèixer a tota la publicitat, també als portals. El fa un tècnic en una visita i es registra a la Generalitat.

• Val 10 anys (5 si la qualificació és G). Si ja en tens un, mira la data.
• Costa 179 € amb nosaltres per a pisos de fins a 150 m², amb IVA i taxes. Si vens en exclusiva amb Biventa, l’incloem.
• Entre la visita del tècnic i el registre passen uns dies.

T’expliquem què mira el tècnic i com el tramitem a certificat energètic.

La cèdula d’habitabilitat

A Catalunya no es pot vendre un habitatge sense cèdula vigent, i el comprador la necessitarà per donar d’alta els subministraments. Si la teva té més de 15 anys, està caducada.

• La de segona ocupació val 15 anys; la de primera ocupació, 25.
• La tramita un arquitecte o arquitecte tècnic davant la Generalitat, que té fins a 30 dies hàbils per resoldre. Demana-la amb temps.
• La taxa de la Generalitat és de 20,90 €, un 30 % menys si es presenta per internet, més la feina del tècnic. Amb nosaltres, 179 € amb tot inclòs.

Més detalls a cèdula d’habitabilitat.

El certificat d’amiant, si l’habitatge és anterior al 2002

Des del 3 d’octubre de 2026, a Catalunya cal lliurar al comprador un certificat d’absència o presència d’amiant quan l’habitatge és anterior al 2002, l’any en què es va prohibir. El fa un tècnic revisant els materials accessibles i l’has de tenir abans de signar el contracte.

Què revisa i què reps: certificat d’amiant, per 179 €.

Escriptura, nota simple i referència cadastral

• L’escriptura de compra, d’herència o de donació és el teu títol de propietat. Si no la trobes, demana’n una còpia a la notaria on es va signar.
• La nota simple del Registre de la Propietat diu a nom de qui és l’habitatge i quines càrregues té: hipoteques, embargaments, usdefruits. Es demana per internet a la seu dels Registradors per uns 10 € i arriba el mateix dia o l’endemà. Si prefereixes que la demanem nosaltres, ho fem per 29 €.
• La referència cadastral és al rebut de l’IBI i a la Seu Electrònica del Cadastre, gratis. La notaria la comprovarà: si els metres del Cadastre no quadren amb els de l’escriptura, millor aclarir-ho abans.

Comunitat de propietaris i IBI

• Certificat d’estar al corrent de pagament amb la comunitat: l’emet l’administrador amb el vistiplau del president i tenen 7 dies naturals per donar-te’l. Va a l’escriptura, llevat que el comprador t’eximeixi. Respons de les quotes de l’any en curs i dels tres anteriors.
• Si hi ha derrames aprovades, ho has de dir. Per llei les paga qui sigui propietari quan toqui pagar cada quota, llevat que pacteu una altra cosa a la compravenda.
• Últim rebut de l’IBI, pagat. Els deutes d’IBI van amb l’habitatge, així que el comprador ho comprovarà. L’IBI de l’any de la venda se sol repartir entre tots dos per mesos.

Si l’edifici té més de 45 anys: la inspecció tècnica

Els edificis d’habitatges de més de 45 anys han d’haver passat la inspecció tècnica, la ITE. En vendre, lliures al comprador una còpia de l’informe i del certificat d’aptitud, que val 10 anys, llevat que t’eximeixi davant del notari. Si la teva comunitat encara no l’ha fet, és un assumpte de la comunitat, no només teu, però convé saber-ho abans d’anunciar.

Si tens hipoteca

• Demana al banc el certificat de deute pendent: la notaria el necessita per cancel·lar la hipoteca amb part del preu el dia de la signatura. És gratuït, però alguns bancs triguen una o dues setmanes.
• Si ja l’has acabat de pagar però continua inscrita al Registre, cal cancel·lar-la: el banc emet un certificat de deute zero i se signa una escriptura de cancel·lació, amb despeses de notaria i registre. Es pot fer el mateix dia que la venda.

Si el pis està llogat

• Contracte de lloguer i resguard de la fiança dipositada a l’Incasòl.
• El llogater té dret a comprar-lo abans que ningú, al mateix preu, llevat que hi renunciés al contracte: cal comunicar-li la venda i té 30 dies per decidir.
• Si no compra, el nou propietari es queda amb el contracte tal com està fins que s’acabi.

Si és una herència, un HPO o signeu diversos

• Herència: cal l’escriptura d’acceptació d’herència abans de vendre. Ho expliquem a vendre un pis heretat.
• Habitatge de protecció oficial: necessites l’autorització de venda de la Generalitat i hi ha un preu màxim. Pregunta’ns abans de posar-hi preu.
• Diversos propietaris: signeu tots. Si algú no pot anar a la notaria, pot donar un poder.
• Si estàs casat i és l’habitatge familiar, el teu cònjuge també ha de signar encara que no sigui propietari.

El dia de la signatura

A la notaria es porta tot l’anterior i, a més:

• DNI o NIE en vigor de tots els que signen.
• Les claus i, si n’hi ha, comandaments i targetes del garatge.
• El justificant dels pagaments ja rebuts, com les arres.
• El compte on vols cobrar: el notari deixa constància de com es paga.

La notaria demana pel seu compte la nota simple del dia i comprova el Cadastre. Després de signar tens 30 dies hàbils per presentar la plusvàlua municipal: la pots calcular aquí. El guany es declara a la renda de l’any següent.

El que fem nosaltres

A la primera visita repassem aquesta llista amb tu i et diem què falta. El certificat energètic l’incloem si vens en exclusiva; la cèdula, el certificat d’amiant i la nota simple els tramitem si els necessites, i parlem amb la notaria i amb el teu banc perquè el dia de la signatura no falti res.