El preu de sortida decideix la venda en les primeres setmanes
Les primeres setmanes concentren la majoria de les visites. Un preu alt les malgasta, i després cal abaixar-lo amb l’anunci ja gastat.
- Els portals mostren el que demanen els venedors, no el que se signa. Els comparables útils són operacions tancades.
- Cada baixada de preu queda a la vista i els compradors la llegeixen com un senyal que alguna cosa falla.
- Dos pisos del mateix barri poden valer diferent per la planta, l’estat o la llum: la mitjana de la zona no n’hi ha prou.
Com ho fem nosaltres. Et donem un informe de valoració orientatiu amb vendes reals a prop del teu habitatge i decidim amb tu el preu de sortida.
Demanar la meva valoració gratisEl que diu la nota simple pot aturar la teva venda
Una càrrega, un embargament o un titular mal inscrit apareixen quan el comprador i el seu banc ja han avançat. Millor veure’ls abans de publicar.
- La nota simple és l’extracte del Registre: diu qui és el titular, quines hipoteques hi ha i si hi ha embargaments o servituds.
- Si l’habitatge té diversos propietaris, tots han de signar i estar d’acord amb el preu.
- Una diferència entre els metres reals i els inscrits pot endarrerir l’escriptura.
Com ho fem nosaltres. Demanem la nota simple abans de publicar i t’expliquem què cal resoldre i quant sol trigar.
Veure els papers que calen per vendreL’import que signes no és el que reps
Entre la hipoteca pendent, la plusvàlua municipal i l’impost sobre el guany, la xifra neta sol sorprendre qui no l’ha calculada.
- Cancel·lar la hipoteca porta comissions i gestió.
- La plusvàlua municipal es calcula amb el valor cadastral del sòl i els anys que has tingut l’habitatge.
- Si vens per més del que vas pagar, hi ha un impost sobre el guany. Té exempcions, però cal saber si t’apliquen.
Com ho fem nosaltres. Calculem el teu import net amb cada oferta abans que diguis que sí.
Calcular quant em queda en vendreLes arres t’obliguen a tu també
Una clàusula mal redactada a les arres canvia qui perd diners si la compra cau.
- Les arres, els diners que lliura el comprador en reservar, poden ser confirmatòries o penitencials, i els efectes són diferents.
- Els terminis, les condicions de la hipoteca i la data d’escriptura han de quedar per escrit.
- Sense un document clar, una reserva de paraula no et protegeix.
Com ho fem nosaltres. Preparem les arres i revisem cada termini amb tu abans de la signatura.
Parlar de la meva venda abans de signar