BlogImpostos
Plusvàlua a Igualada i Vilanova del Camí: quant es paga i què canvia l’1 de desembre
Si vens un pis a Igualada o a Vilanova del Camí, això és el que pagaràs de plusvàlua amb les ordenances del 2026. A més, el Govern vol canviar els màxims de la llei a partir de l’1 de desembre: aquí no te l’apuja i, si has tingut el pis molts anys, te l’abaixaria.
Com es calcula
La plusvàlua municipal és un impost de l’ajuntament que paga qui ven, o qui hereta, pel que ha pujat el valor del sòl. Es calcula de dues maneres i pagues la que surti més baixa:
- Mètode objectiu: valor cadastral del sòl, per un coeficient que depèn dels anys que has tingut l’habitatge, pel tipus de l’ajuntament: 30 % a Igualada i 25 % a Vilanova del Camí.
- Mètode real: el que has guanyat de debò (preu de venda menys preu de compra), en la part que correspon al sòl, pel mateix tipus.
Si vens per menys del que et va costar, no pagues.
Els coeficients de cada municipi
Igualada té coeficients propis i Vilanova del Camí fa servir els màxims que marca avui la llei. Aquests en són alguns, segons les ordenances del 2026:
| Anys de propietat | Igualada | Vilanova del Camí | Màxim a partir de l’1 de desembre |
|---|---|---|---|
| 1 | 0,13 | 0,15 | 0,16 |
| 5 | 0,17 | 0,18 | 0,19 |
| 10 | 0,08 | 0,12 | 0,22 |
| 15 | 0,09 | 0,09 | 0,11 |
| 18 | 0,17 | 0,17 | 0,13 |
| 20 o més | 0,40 | 0,40 | 0,30 |
Un exemple pel mètode objectiu, amb 30.000 € de valor cadastral del sòl: si has tingut el pis 10 anys, són 720 € a Igualada i 900 € a Vilanova del Camí. Amb 20 anys o més, 3.600 € i 3.000 €.
Què canvia l’1 de desembre
El Reial decret llei 29/2026, publicat al BOE el 7 d’octubre, fixa coeficients màxims nous per a les vendes que se signin a partir de l’1 de desembre de 2026. Cada ajuntament aplica els de la seva ordenança si són més baixos, i el màxim si els seus el superen. Mentre Igualada i Vilanova del Camí no canviïn les ordenances, passa això:
- Si has tingut el pis fins a 16 anys, no canvia res: els seus coeficients ja són per sota dels màxims nous.
- Si l’has tingut 17 anys o més, baixa. Amb 20 anys o més i els mateixos 30.000 € de sòl, passaries de 3.600 € a 2.700 € a Igualada, i de 3.000 € a 2.250 € a Vilanova del Camí.
En altres municipis depèn de com estigui escrita l’ordenança: algunes remeten directament als màxims de la llei i pujarien soles. Allà qui més ho notaria és qui va comprar fa entre 9 i 11 anys, perquè el seu coeficient màxim gairebé es duplica.
Encara no és segur
Un reial decret llei l’ha de convalidar el Congrés en un mes, i aquest encara no ho ha fet. L’anterior, el 26/2026, portava els mateixos coeficients i es va rebutjar el 2 d’octubre. Si aquest tampoc no es convalida, se segueixen aplicant els d’ara i aquesta baixada no arriba.
Si has de vendre aviat
- Fes els números amb la nostra calculadora de plusvàlua: t’ensenya què pagaries si signes abans i després de l’1 de desembre.
- Compta la data de l’escriptura de venda, no la de les arres.
- Si has tingut el pis 17 anys o més, signar al desembre et podria sortir més barat, però només si es convalida: no ho donis per fet.
- No canviïs la data d’una venda només per la plusvàlua sense mirar la resta.
- Després de vendre tens 30 dies hàbils per presentar-la. A Igualada es tramita amb l’ORGT de la Diputació de Barcelona.
- Si l’habitatge és heretat, la plusvàlua de l’herència és una altra, té el seu propi termini i els dos ajuntaments la bonifiquen: t’ho expliquem a vendre un pis heretat.
Calcula la teva plusvàlua en dos minuts.
Amb el valor cadastral del rebut de l’IBI i les dates de compra i venda. Si vols, t’ajudem a revisar-ho.
El que convé saber abans de vendre, un cop al mes.
Impostos, terminis i preus de l’Anoia, explicats en pla. Et dones de baixa amb un clic.