Ajudes per comprar el teu primer habitatge a Catalunya
Hi ha tres ajudes que poden canviar quant necessites estalviar. Respon cinc preguntes i et diem quines t’encaixen, quant t’ajuden i què falta confirmar.
Et poden ajudar 3 de 3
Aval ICOT’encaixa
L’Estat avala uns 40.000 € de la teva hipoteca, i així el banc et pot prestar gairebé tot el preu.
- Falta confirmar que ningú que compra té més de 150.000 € de patrimoni.
Préstec Emancipació (Generalitat)T’encaixa
Et presten 40.000 € per a l’entrada, sense interessos. Ho retornes quan acabis la hipoteca.
- La pega: l’habitatge passa a ser protegit per sempre, i vendre’l o llogar-lo tindrà un preu limitat.
ITP reduït del 5 %Et pot encaixar
T’estalviaries uns 10.000 € d’impost.
- Depèn de la teva última renda: la base imposable, menys el mínim personal, no pot passar de 36.000 €.
És orientatiu. Cada ajuda la decideix qui la dona: el banc, l’ICO o la Generalitat.
Revisat el 30 d’octubre del 2026
Aval ICO: l’Estat avala la part que el banc no et presta
Els bancs solen prestar el 80 % del preu. Amb l’aval de l’ICO, l’Estat respon per fins al 20 % del préstec (el 25 % si l’habitatge té certificat energètic D o millor), i el banc et pot prestar gairebé tot el preu.
Qui ho pot demanar
- Compradors de fins a 35 anys, o famílies amb fills menors a càrrec, de qualsevol edat.
- Que sigui el teu primer habitatge i hi vagis a viure.
- A la província de Barcelona, ingressos de fins a 63.000 € bruts l’any per comprador.
- Patrimoni de fins a 150.000 € per persona.
- A Catalunya, l’habitatge no pot costar més de 300.000 €.
Com es demana
- Es demana al banc, juntament amb la hipoteca. Només el donen els bancs adherits.
- Es pot signar fins al 31 de desembre de 2027.
Tingues en compte. L’aval no paga els impostos ni les despeses de la compra: per això continues necessitant estalvi, al voltant del 10 % del preu.
Font oficial: ico.es
Préstec Emancipació: la Generalitat et presta l’entrada sense interessos
L’Institut Català de Finances et presta fins al 20 % del preu, amb un màxim de 50.000 €, sense interessos ni comissions. La resta la poses amb una hipoteca normal, i el préstec de l’entrada no es comença a retornar fins que acabes la hipoteca.
Qui ho pot demanar
- Persones de 18 a 40 anys empadronades a Catalunya.
- Que sigui el teu primer habitatge i hi vagis a viure, a Catalunya i amb cèdula d’habitabilitat.
- Ingressos de fins a 83.392 € bruts l’any, o 85.971 € si sou dos.
- Estar al corrent de pagaments amb l’Administració i sense impagaments.
Com es demana
- Es demana al web de l’ICF. Si te l’aproven, demanes la hipoteca de la resta en un dels bancs que hi participen.
- Funciona mentre quedi pressupost.
Tingues en compte. L’habitatge passa a ser protegit per sempre: si un dia el vens o el llogues, el preu estarà limitat. Pensa si et compensa abans de demanar-lo.
Font oficial: icf.cat
ITP reduït: pagues el 5 % en lloc del 10 %
En comprar un habitatge de segona mà a Catalunya es paga l’ITP, normalment un 10 %. Si compleixes les condicions, pagues el 5 %: en un pis de 200.000 € són 10.000 € menys. En obra nova no hi ha ITP, però els joves no paguen l’AJD (1,5 %).
Qui ho pot demanar
- Compradors de fins a 35 anys amb una base imposable de l’última renda, menys el mínim personal, de 36.000 € o menys.
- També famílies nombroses o monoparentals, persones amb discapacitat del 65 % o més i víctimes de violència masclista, cadascú amb les seves condicions.
- Sempre que sigui el teu habitatge habitual.
Com es demana
- L’aplica la gestoria o la notaria en liquidar l’impost, després de signar. Cal justificar-ho amb la documentació.
Tingues en compte. Si compreu dos i només un compleix, el 5 % s’aplica només a la seva part.
Font oficial: atc.gencat.cat
Amb les ajudes, fins a quin preu arribes?
Calcula el teu preu màxim amb el banc prestant el 100 %, o explica’ns el teu cas i estudiem quina ajuda et convé i amb quin banc.