Hi ha clàusules que no et protegeixen.
Contracte d’habitatge habitual a Igualada, signat el 15 d’octubre de 2026. Tres clàusules són nul·les i et deixen sense la protecció que creus tenir; el pagament i els subministraments estan ben plantejats.
Igualada · signat el 15 d’octubre del 2026
- 3 clàusules no et protegeixen
- 1 clàusula a revisar
- 2 clàusules vàlides
No et protegeixen
La llei no les permet: són nul·les encara que l’inquilí les hagi signat.
- No et protegeixClàusula desena
Accés lliure del propietari
«La part arrendadora conservarà una còpia de les claus i podrà accedir a l’habitatge quan ho estimi oportú.»
L’habitatge llogat és el domicili de l’inquilí i és inviolable. Es poden pactar visites amb preavís i en horari raonable, però no l’accés lliure: entrar sense el seu permís es pot considerar violació de domicili encara que ho digui el contracte.
Què fer: Canvia la clàusula per visites amb preavís, per exemple de 48 hores, per a reparacions o per ensenyar l’habitatge al final del contracte.
Constitució art. 18.2
- No et protegeixClàusula vuitena
Totes les reparacions a l’inquilí
«Totes les reparacions de l’habitatge, siguin del tipus que siguin, seran a càrrec de la part arrendatària.»
Les reparacions necessàries perquè l’habitatge sigui habitable corresponen al propietari; l’inquilí només paga les petites per l’ús diari. En els contractes nous, si no respons en 15 dies, l’inquilí ho pot reparar ell i descomptar-ho del lloguer.
Què fer: Distingeix al contracte les reparacions necessàries (teves) de les petites per desgast (de l’inquilí) i fixa com s’avisen.
LAU art. 21
- No et protegeixClàusula segona
Un any «improrrogable»
«El contracte tindrà una durada d’un (1) any des de la signatura, improrrogable.»
En habitatge habitual, si es pacta menys de cinc anys el contracte es prorroga cada any fins a arribar a cinc si l’inquilí vol. Que digui «improrrogable» no ho canvia: no podràs recuperar el pis a l’any.
Què fer: Ajusta la durada a la llei. Si necessitaràs l’habitatge per a tu o la teva família, el contracte ho ha de dir de manera expressa.
LAU art. 9.1
Convé revisar-les
Et poden donar problemes si l’inquilí les discuteix.
- A revisarClàusula setena
Comunitat sense import anual
«Seran a càrrec de l’ARRENDATÀRIA les despeses de comunitat de propietaris»
Pots repercutir la comunitat a l’inquilí, però el contracte ha d’indicar quant costa a l’any en signar. Sense aquesta xifra, l’inquilí es pot negar a pagar-la.
Què fer: Afegeix l’import anual de la comunitat al contracte o en un annex signat pels dos.
LAU art. 20.1
Estan bé
Clàusules importants que compleixen la llei.
- VàlidaClàusula tercera
Pagament per transferència
«es pagarà per transferència bancària dins dels cinc primers dies de cada mes»
El pagament per mitjans electrònics és el que marca la llei i deixa constància de cada mensualitat.
LAU art. 17.3
- VàlidaClàusula setena
Subministraments amb comptador propi
«Els subministraments d’aigua, llum i gas, que tenen comptador individual, seran a càrrec de l’ARRENDATÀRIA»
Els subministraments amb comptador individual corresponen a l’inquilí. Està ben plantejat.
LAU art. 20.4
Te’l deixem al dia amb la llei.
Et preparem el contracte corregit o un annex, t’expliquem el resultat o et portem el lloguer. Et respon la Maria o en Gerard, sense compromís.
O deixa’ns les teves dades i et truquem:
Revisió automàtica orientativa amb la normativa vigent a 19 d’octubre de 2026. No constitueix assessorament jurídic. El Reial decret llei 29/2026 està pendent de convalidació al Congrés.