Calculadora de hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes. Cambia cualquier cifra y se actualiza al momento.
Cuota mensual estimada
al mes842 € al mes
Hipoteca de 199.750 € (79,9 %) a 30 años al 3 %
Para firmar necesitasentrada, impuestos y gastos≈ 77.250 €
Entrada50.250 €
ITP (10 %)25.000 €
Notaría, registro, gestoría y tasación≈ 2.000 €
ITP de Cataluña: 10 % hasta 600.000 € y del 11 al 13 % por tramos a partir de ahí.Coste total con hipotecalo que habrás pagado al acabar≈ 380.425 €
Entrada50.250 €
Impuestos y gastos27.000 €
Hipoteca (capital)199.750 €
Intereses103.425 €
Por cada euro que te presta el banco devuelves 1,52 €.Simulación orientativa, no es una oferta bancaria. Cómo se calcula
Cuotas mensuales constantes (sistema francés), sin seguros, comisiones ni variaciones del tipo de interés. Los impuestos y gastos de la firma son estimaciones para Cataluña. La financiación superior al 80 %, incluso hasta el 100 %, depende del perfil, la tasación y la aprobación de cada entidad.
Consultar el simulador del Banco de EspañaCómo se calcula la cuota de tu hipoteca
La calculadora usa el sistema de amortización francés, el que aplican la mayoría de hipotecas en España. La cuota mensual es la misma durante todo el plazo y depende de tres datos: cuánto te presta el banco, el tipo de interés nominal (TIN) y los años de devolución.
Cuota = C × i / (1 − (1 + i)−n)C es el capital financiado, i el TIN anual dividido entre 12 y n el número de meses.
Ejemplo
- Precio de la vivienda
- 250.000 €
- Financiación (80 %)
- 200.000 €
- Plazo y TIN
- 30 años al 3 %
- Cuota mensual
- 843,21 €
- Intereses totales
- 103.555 €
Además de la entrada, que en este caso sería de 50.000 €, reserva dinero para impuestos y gastos de compra. Si quieres saber qué financiación puede encajar con tu perfil, estudiamos tu hipoteca sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema de amortización francés, el más habitual en España: la cuota mensual es constante y se calcula a partir del capital financiado, el tipo de interés nominal (TIN) mensual y el número de mensualidades. Al principio pagas más intereses y, con el tiempo, más capital.
¿Qué cuota tendría una hipoteca de 200.000 € a 30 años?
Con un TIN fijo del 3 %, la cuota orientativa es de unos 843,21 € al mes. Si cambian el tipo o el plazo, cambia la cuota: puedes probarlo en la calculadora.
¿La cuota incluye impuestos y gastos de compra?
No. La calculadora solo incluye capital e intereses. Los impuestos de la compraventa, notaría, registro, gestoría, tasación y seguros deben preverse aparte, y en una compra de segunda mano en Cataluña suelen suponer alrededor de un 10–12 % del precio.
¿Cuánto financia normalmente el banco?
Para vivienda habitual, las entidades suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación o del precio de compra, el que sea menor. En algunos perfiles y operaciones puede llegarse a más, siempre sujeto a estudio y aprobación.
¿Qué parte de los ingresos debería destinar a la hipoteca?
Como referencia, las entidades suelen recomendar que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos mensuales de la unidad familiar, teniendo en cuenta también otros préstamos.
Calcula tu hipoteca antes de elegir vivienda.
Una cuota es solo una parte de la decisión.
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